負債比率（Debt Ratio）可以衡量企業在營運方面所承受的財務風險能力。
負債比率過高的公司，可以進一步觀察利息保障倍數 (Interest Coverage Ratio)
如果你不知道什麽是負債比率、利息保障倍數、怎樣衡量負債情況是高還是低，可以看看SSF寫的這篇文章 ~
coverage ratio 在 Facebook 的最佳貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過59萬的網紅NotebookSPEC，也在其Youtube影片中提到，แกะกล่องจอเทพราคาเกือบครึ่งแสน จอโค้ง 49 นิ้ว ออปชั่นโคตรเยอะ ของโคตรแน่น ฟีเจอร์เด็ดขนาดไหน มีออปชั่นอะไรบ้างในกล่อง พร้อมพรีวิวเบื่องต้นกับจอเทพ #SA...
「coverage ratio」的推薦目錄：
- 關於coverage ratio 在 Facebook 的最佳貼文
- 關於coverage ratio 在 คุยการเงินกับที Facebook 的精選貼文
- 關於coverage ratio 在 คุยการเงินกับที Facebook 的最佳解答
- 關於coverage ratio 在 NotebookSPEC Youtube 的精選貼文
- 關於coverage ratio 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
- 關於coverage ratio 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
- 關於coverage ratio 在 Interest coverage ratio - YouTube 的評價
- 關於coverage ratio 在 Interest Coverage Ratio - Meaning, Formula, Calculation ... 的評價
coverage ratio 在 คุยการเงินกับที Facebook 的精選貼文
หุ้นเเนะนำโดย Motley Fools คำเเนะนำจาก David : Airbnb (ABNB)
ธีมที่กำลังจะมาในอีก 1-2 ปีนี้ (2021-2022) คือ ธีม “Reopening” เมื่อ เมืองต่างๆ เริ่มเปิดรับทำการ สิ่งที่มนุษย์จะโฟกัสไปหา ย่อมเป็น “การท่องเที่ยว” อย่างเเน่นอน
การที่คุณไปเที่ยว ย่อมต้องจองห้องพัก อยู่เเล้ว ซึ่ง Airbnb คือหนึ่งในผู้ได้รับประโยชน์เต็มๆจาการฟื้นตัวในครั้งนี้
นอกจากนี้จะมีปัจจัยเสริมเพิ่มเข้ามาอีกในยุคนี้คือ สภาวะการทำงานจะเปลี่ยนไป จาก WFH( Work from Home ) เป็น WFA (Work from Anywhere ) มากขึ้น คนต้องการไปท่องเที่ยวสถานที่ต่างๆ ในขณะที่สามารถทำงานได้ นั้นหมายความว่า โรงเเรม หรือ โฮสเทล ในระบบสามารถเสนอความต้องการที่ตอบโจทย์เเก้คนเหล่านี้ได้
โดย Airbnb ที่มีห้องพักในระบบถึง 4 ล้านที่ ในเเพลตฟอร์ม เเละ ให้บริการการพักเหมือนเป็นลูกบ้าน ที่จะเพิ่มความเข้าถึง ในการท่องเที่ยวได้มากขึ้น เเละ ราคาไม่เเพง
ตัว Airbnb เองก็ได้มีการเตรียมการ สำหรับธีมการเปิดเมืองมากขึ้น พัฒนาระบบเเละ เเพลตฟอร์มไว้รองรับอีกมาก
ณ ตอนนี้ ราคาของหุ้น ABNB อยู่ที่ 140.40$ (30/05/2021) ทำให้มี market cap ที่ 85 ล้านเหรียญ กับห้องพักในระบบกว่า 4 ล้านห้อง ซึ่งมูลค่าหุ้นลดลงมาถึงกว่า 40% จากจุดสูงสุด เเละ มาเทรดในระดับราคาใกล้เคียงกับ ipo
ส่วน pe ก็ติดลบอยู่ เพราะบริษัทยังไม่สามารถทำกำไรได้ เเต่ถ้าไปดู ที่ตัว ps ratio(price/sales) ก็ลงมาในระดับ 24.96 เท่า ใกล้เคียงตอน ipo ซึ่งยังเป็นช่วงที่ การท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัวในระดับเต็มที่ หากมองที่ forward ps คาดว่า ณ ระดับราคานี้ อาจจะต่ำกว่า 20 เท่าก็เป็นไปได้
........................................
ติดตามข้อมูล เศรษฐกิจ การลงทุนในต่างประเทศ ในไทย ได้ที่คุยการเงินกับที
........................................
Ref: motley fools
David's Best Buy Now: Airbnb
https://www.fool.com/premium/stock-advisor/coverage/18/coverage/updates/2021/05/27/davids-best-buy-now-airbnb/
Trin T
coverage ratio 在 คุยการเงินกับที Facebook 的最佳解答
หุ้น Tencent : ผู้นำของอุตสาหกรรมเเพลตฟอร์มในจีน กับการเติบโต2หลักต่อปี
TCHEHY 80.43$(9/04/202)
PE ratio 31.50
Market cap 759พันล้านเหรียญ
หุ้น tencent เป็นบริษัทholding ที่ไปลงทุนในบริษัทอื่นๆ ส่วนมากจะเป็นธุรกิจในจีน ซึ่งtencent ประกอบไปด้วย 4 ขาหลักๆ...
•social network 23%
•online games. 32%
•online ads. 17%
•fintech and bussiness service 27%
•อื่นๆ. 1%
โดยเเพลตฟอร์มที่โด่งดังเเละเป็นที่รู้จักอย่างมากของ tencent ก็มีอย่าง wechat,wetv,wechatpay(ที่ให้บริการเหมือนpaypal),qq
ในส่วนของเกมดังๆที่tencentได้เข้าไปลงทุนก็เช่น pubg(อันดับ2ในsmartphone game),league of legends(อันดับ2ในpc game)
นอกจากนี้ยังมีธุรกิจ cloud service ของ tencent ก็ติดtop10ของโลกเช่นกัน
ถ้ามาดูในส่วนของรายได้
2017 29,880ล้านเหรียญ
2018 44,757ล้านเหรียญ
2019 53,099ล้านเหรียญ
2020 72,699ล้านเหรียญ
มีอัตราการเติบโตเฉลี่ยที่ 37.58%
เเละมีระดับ gross profit margin ในระดับ45-60% มาต่อเนื่อง5ปี
ณ สิ้นปี2020 มีเงินสดจากการดำเนินงานถึง 29,737 ล้านเหรียญ
มี D/E ณ สิ้นปี 2020 เพียง 0.78 เท่าเพียงเท่านั้นเอง
กลยุทธ์
เบื้องหลังความสำเร็จในการเติบโต2หลักของtencent มีกลยุทธ์หลักก็คือการเข้าไปซื้อกิจการอื่น เเละ เข้าเป็นพันธมิตร เพื่อ boost กิจการที่เข้าซื้อผ่านช่องทางที่เขามี ก็นับว่าสร้างการเติบโตได้ยอดเยื่ยมทีเดียว
ปัจจัยที่ทำให้ราคาหุ้นตกไปเกือบ20%เเม้จะยังทำผลงานได้อย่างยอดเยี่ยม คือ....
ปัจจุบันจากปัญหาของการ เป็นที่จับจ้องจากรัฐบาลจีน เพราะมีขนาดใหญ่เกินไปจนมีเเนวโน้มที่จะผูกขาด ในกรณีเเบบที่ alibaba โดนในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ประกอบกับ การโดนผู้ถือหุ้นรายใหญ่(Prosusบริษัทย่อยของNasper) ขายหุ้นออกไป จากการถือ 31%ลดสัดส่วนเหลือ 29% รับเงินเข้าไปถึง 15พันล้านเหรียญ ซึ่งเหตุผลของการขายหุ้นออกมานั้นไม่ได้มาจากปัญหาใดๆของกิจการ เเต่เป็นเพียงการtake profit เพื่อนำไปลงทุนต่อก็เท่านั้น
เเต่นั่นก็ทำให้ราคาหุ้นตกลงมาเกือบ20%จากhigh เดิมเลยทีเดียว เเละกำลัง ซื้อขายกันในPE ที่31.5 เพียงเท่านั้นเอง กับการเติบโตในระดับ 20-30% ต่อปี
ความเสี่ยง
•ความเสี่ยงก็คือ อาจโดนควบคุมในการทำธุรกิจบางอย่างได้อย่างอิสระจาก regulators อย่างที่เห็นๆกัน ใน alibaba เเละอีกหลายบริษัท
•ดาบสองคมของการเติบโตเเบบซื้อกิจการก็คือ ถ้ากิจการที่ซื้อมาไม่perform อย่างที่คิดก็อาจทำให้เงินลงทุนมหาศาลที่tencent ทำในการซื้อเเต่ละครั้งสูญเปล่าไปได้เลยเหมือนกัน
โอกาส
•social and online ads
wechat ที่ได้ชื่อว่าfacebookของจีน เเล้วเเต่รายได้จากการโฆษณาของส่วนonline ads ยังมีเพียง หมื่นล้านเหรียญเท่านั้นเอง ในขณะที่FB สามารถทำรายได้จากads ได้ถึง 8.4หมื่นล้านเหรียญ นั่นหมายความว่ายังมีโอกาสในการเติบโตจากส่วนนี่อีกมาก
•online games
ในส่วนของเกม tencent ก็มีการเข้าไปถือหุ้นในบริษัทเกม ที่ดังๆเข้ามาเรื่อยๆ ไปได้นิ่งนอนใจกับความสำเร็จเก่าๆ อย่าง epic games (ถือหุ้น40%),activision blizzard(ถือหุ้น5%),riots game,glu mobiles เป็นต้น
•fintech and services
ผู้บริโภคมีพฤติกรรมไปสู่การใช้บริการชำระเงินออนไลน์ เเละ บริหารสินทรัพย์มากขึ้น เเละมีเเนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จากการเป็นsuper appของwe chat ก็ทำให้tencent สามารถเสนอproductต่างๆได้ง่ายขึ้นไปอีกด้วย
........................................
ติดตามข้อมูล เศรษฐกิจ การลงทุนในต่างประเทศ ในไทย ได้ที่คุยการเงินกับที
สำหรับผู้สนใจสมัคร”ห้องเรียนพิเศษ” สามารถสมาชิกข้อมูลในการลงทุนในต่างประเทศเเละบทวิจัยเชิงลึก คลิ้กได้ที่ลิ้งค์นี้: https://www.youtube.com/channel/UC8qPSWixGtj9_Oz47-Y7wkQ/join
........................................
Ref: https://www.fool.com/premium/coverage/investing/2021/04/08/3-chinese-stocks-are-down-big-is-it-time-to-buy/
Tencent Stock Forecast: Buy, Sell, Or Hold?
https://seekingalpha.com/article/4417687-tencent-stock-forecast-buy-sell-hold
Trin T
coverage ratio 在 NotebookSPEC Youtube 的精選貼文
แกะกล่องจอเทพราคาเกือบครึ่งแสน จอโค้ง 49 นิ้ว ออปชั่นโคตรเยอะ ของโคตรแน่น ฟีเจอร์เด็ดขนาดไหน มีออปชั่นอะไรบ้างในกล่อง พร้อมพรีวิวเบื่องต้นกับจอเทพ #SAMSUNG #ODYSSEY G9
พร้อมชมรีวิวเต็มๆได้ที่ #NBS เร็วๆนี้
คำเตือน ตอนซื้ออย่าลืมช่วนเพื่อนมาช่วยแบก ช่วยประกอบกันด้วย
สเปค SAMSUNG ODYSSEY G9 ราคา 45,990 บาท
- 49" Screen Size (Class)
- 1000R Screen Curvature
- 32:9 Aspect Ratio
- 420cd/m2 Brightness (Typical)
- 2500:1(Typ) Contrast Ratio Static
- 5,120 x 1,440 Resolution
- 1(GTG) Response Time
- 125%(Typ.) sRGB Coverage
- Max 240Hz Refresh Rate
สเปคเพิ่มเติม : https://www.samsung.com/th/monitors/odyssey-g95t/
coverage ratio 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
【足本PRO版】《博收購系列 (2 of 4) - 收購舖/樓重建，條數點計?》 Senario 1: 單一號碼收購重建
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號，大家姐海天堂龜苓膏舖，叫價3500萬
買舖 要買得 PRO，上集就俾你啲博收購重建基本知識。 記住，上集我解釋過，如果幢樓嘅 RDV Redevelopment Value 係高過 EUV Existing Use Value 就有重建價值，否則只會有市建局用公家錢來收購，蝕住都要做做才會有人收購， 私人發展商是不會考慮。
咁我後面幢樓又點呢? 依家同你計計數。有啲悶，但我相信呢個係香港史上最詳盡講收購舖/樓真實個案嘅video.
我後面馬頭圍道101號，地盤面積895呎。我做過重建報告，即使重建，最好就係重建起幢6層高嘅大廈，合共17米高，總樓面3395呎。法例規定， 如果你層樓係高過15米，但少過18米嘅話， 做住宅嘅地積比率就最多3.6倍， 非住宅就5.8倍。 覆蓋率方面，住宅就最多6成， 非住宅就可以去到97.5%。
下面啲數字可能你會聽到頭都暈，買舖博收購係好煩㗎， 如果你唔想煩，記住全香港有個證監會攞正牌，最好最正兼唯一嘅「開放式」商舖基金，就係我哋旗艦嘅「盛滙商舖增值基金」， 籌備咗好多個月，八月份正式推出啦。將會係香港首個「開放式」商舖基金，開放式因為投資期三年起，之後每季度可以按最新估值增持或者贖回基金單位， 期間亦都可以喺二手市場自由買賣， 唔使下下買賣成間舖成本咁貴。 鍾意嘅，你可以繼續長揸基金單位，留俾子孫， 我都打算買呢啲基金單位留畀我三個女，我哋不斷會係香港買有潛質嘅舖， 務求做大個portfolio 及比到投資者穩定嘅租金收入及升值回報。有興趣可聯絡我同事們了解更多。
依家來真啦，計計數，大家姐間舖嘅地盤面積依家係895呎，不過要減去 back lane (後巷) 嘅149呎，set back 先至有返起碼3米嘅空間走火。剩返起樓嘅 clear site area 就係745呎。再減60呎用唔到嘅騎呢空間，site coverage 100% 間舖就係建築面積685呎，再減去大廈 lobby /入口/公用空間，實用saleable area 只剩下545呎。樓上就有5層，site coverage 係6成，895呎 x 60%等如每層一梯一伙建築面積542呎，減去135呎公用空間，實用saleable area 407呎，合共建築面積3395呎，減去公用空間815呎，實用面積 saleable area 就有2580呎 。
假設新樓樓上每呎實用賣$15000，地舖每呎賣$50000，無車位提供，呢個地盤嘅 Gross Development Value (總發展價值)就係$57,796,764。減去發展成本，包括:
(1) Marketing cost 約樓價2%，賣樓都要賣廣告推廣呀
(2) 時間成本 present value (折現值) 每年約5%，就當佢要一年半後先賣樓花
(3) 再減拆樓成本 demolition cost ，依家總建築面積只得4800呎，拆樓就要成約$1000呎。記住，越細面積，成本每呎越貴。大啲面積的話，我老婆屋企姓彭，做俊和， 佢哋話通常拆樓一般係起樓成本嘅十分之一。
(4)再減建築費，住宅每呎3000，地舖每呎2800，即係建築成本約1022萬.
(5)再減professional fees 建築師，測量師，工程師，律師，會計師，設計師都要錢呀! 就當佢係拆樓同起樓成本另外多5%
(6)再減5% contingency buffer 偶然性洗費
(7)再減利息成本約5厘，平均借約9個月。
(8) 再最後，所有支出打個 present value 折現值約每年5%
上面12345678加起來，總發展成本就係2119萬。利用所謂嘅 Residual Method 餘值估價法, 把 Gross Development Value 嘅5780萬減去 Development Cost 2119萬，就係剩返3661萬。
發展商都要賺錢嘅，就再減預期15%嘅利潤，即係478萬，就等如Redevelopment Value 重建價值約3180萬，呢個亦都係個 Land Value 地價。
之前講過，呢幢大廈嘅Existing Use Value 係6134萬，但對發展商來講，Redevelopment Value 就只得3180萬， 因此佢攞3180萬出嚟去收購呢棟大廈的話，無人會賣畀佢。 所以單一地盤去睇，呢個係無重建價值。 除非嗰個係是市區重建局來收購， 為咗市區發展，蝕本3千萬佢都要收購才有機會做成， 因此市建局成日都話啲project要蝕錢幾十幾百億都要焗住做。 但老實說，咁細嘅地盤，市區重建局亦都唔會吼。 佢哋重建得都一般起碼要有成4000至8000呎以上嘅地盤。好似呢個咁，得895呎? 未發生過。
又回到後巷，如果你識得計數，上面話我哋計過，單一number 重建的話，最好係6層高，總建築樓面只得3395呎。除以地盤面積895呎， 地積比率都只係用咗3.8倍， 點解唔用盡佢呢，上面有話呢道係住宅(甲類)嘅地盤，Site A, 即住宅最高可以起到7.5倍， 加埋商業元素，仲最多可以去到9倍添。點解唔起高啲呢?
因為消防條例規定， 如果棟大廈唔高過六層， 同埋最高嗰層唔離地超過17米的話， 一條樓梯就夠啦。 唔使前後樓梯， 地盤已經夠曬細，慳番好多位。
仲有，即使唔理，要用盡地積比率9倍，起到最高， 棟一支牙籤樓係道，每呎建築費貴之餘，住宅嘅覆蓋率site coverage ratio 會縮到剩返33%， 即係每層建築面積285呎， 再減埋前後樓梯， 電梯大堂， 公用設備位置， 實用面積只係剩返一百呎都唔夠， 真係分分鐘變成一張龍床都未必fit得落嘅單位。 梗係賣得唔值錢， 建築費都蝕埋。 因此，地盤細，反而未必會用盡地積比率。地盤大先至經常用盡。
講完一大輪嘢， 先至解釋完第一種發展方法(單一 number) which 係唔make sense 嘅，希望你follow 到條數。 係咪聽到頭都暈呢，上面嘅數字係要啲時間消化下嘅，再去片:
有前景嘅舖，可以「一舖養三代」。如似我後面呢間 大家姐涼茶舖咁，原業主係1967年用5萬元買返來， 依家市值，重唔重建都好，都起碼二千幾， 52年間升成四五百倍，差唔多平均每年十倍。你話係咪真係一舖養三代?
仲想博收購? 就再計真啲條數。Senario 2: 連埋則邊相連舖，兩個 number 發展又點呢? 下集同你講。
Summary :
《博收購系列 (2 of 4) - 收購舖/樓重建，條數點計?》 Senario 1: 單一號碼收購
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號，大家姐海天堂龜苓膏舖，叫價3500萬
如果重建，最佳選擇是六層高大廈，一梯一伙，合共建築面積3395呎，實用面積2580呎。地舖實用佔545呎，樓上五層實用佔2035呎。
假設新樓落成，樓上實用每呎$15,000，地舖實用每呎$50,000
GDV 總發展價值是 5780萬
減: 總發展成本2119萬
減: 發展商樓價15%利潤，即478萬
= RDV 重建價值約 3180萬
相比: EUV 現用值 6134萬
RDV ＜ EUV，因此無重建價值，否則蝕本近三千萬
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書，請付款$198，透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#買舖博重建如何計數，#香港史上最詳盡的舖樓收購影影，#收購舖
coverage ratio 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【足本PRO版】錄影日期2019年6月24日(星期一)下午1時
《博收購系列 (1 of 4) - 收購舖/樓重建，條數點計?》- 收購計算基本知識。
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號，大家姐海天堂龜苓膏舖，實用538呎，租$28000，61年樓齡，叫價3500萬
買舖 要買得 PRO，就要自己識計數， 尤其是係博重建嘅舖或者樓。買舖博收購就好似去婚姻介所識女仔咁，個個女仔個agent 都話好生養，等收購，但係唔係真係個個都咁生得， 抑或好似舖咁， 等到幾十歲都冇人吼， 搞到日久失修， 一嚟就好似迫婚咁強拍收場呢?
香港超過50年樓齡嘅樓有超過6000幢，唔拆的話，平均每年再多600幢。我後面係其中一個。呢間土瓜灣馬頭圍道101號嘅海天堂大家姐涼茶舖， 樓齡61年，個個agent 都吹水話可以博收購。前排放盤3500萬，減下減下，依家話收實2650萬，連釐印及手續費，成本要2915萬。我都唸過去馬，博一博，出價到2400萬， 但最後我哋都懸崖勒馬，唔加多250萬，點解?
簡單答案就係 Senario 1 單一number 重建唔值錢、Senario 2 兩個number 都唔值錢、Senario 3 四個 number 重建博到都只係袋3230萬。
我都係個測量師，今次我就一連四集，同你解釋下 (1) 舖同樓收購基本知識，同第2、3、4收購個案 senario 1, 2, 3條數點計。
希望那明白，我無心得罪任何人，百貨百客， 但我真係好想攞個真實例子同大家講下點分析收購盤。
我哋嚟緊8月份會推出我哋籌備咗大半年嘅「旗艦」嘅《盛滙商舖增值基金》， 專買有潛質嘅街舖增值，包括埋我哋呢幾個月為呢個基金買入咗嘅7間街舖。This is it, 無其他基金啦。投資金額三百萬港幣起，投資800萬及2500萬以上有 discount， 第一輪集資8000萬港幣，額滿即止，先到先得，有興趣可以聯絡我或同事們。 當中四分一嘅資金，我哋會投資喺有重建潛力嘅舖，博收購。
我後呢間馬頭圍道101號大家姐嘅舖，舖內實用面積538呎，連入則天井151呎，租金28000。單一呢間舖，地盤面積為895呎，係一幢七層高的商住樓，1958年落成，間舖就佔不可分割業權份數嘅7分之1，地區就規劃為住宅(甲類)嘅地盤， 高度限制100米， 地積比率住宅為7.5倍， 加埋商業元素就最多可以起到9倍，記住同其他大部份樓一樣，只可以最底三層做商業用途。
呢個地盤， 單獨咁睇就係單面向街，即係 Class A Site。街(Street)嘅定義，就係起碼要有4.5米闊。 唔夠嘅話，就只係一條巷仔 (Service Lane)，但都起碼要有三米闊。如果係Class A Site, 做住宅嘅覆蓋率(Site coverage ratio) 就多67%，越高，覆蓋率就慢慢減至33%。 地積比率 (Plot ratio) 就按建築物高度，由最低嘅3.3倍，起得越高，就升至最高嘅8倍。
如果係非住宅 (non domestic)，覆蓋率(Site coverage ratio) 頭15米去到100%，越高，覆蓋率就慢慢減至60%。 地積比率 (Plot ratio) 就ABC site 都無分別，按建築物高度，由最低嘅5倍，起得越高，就升至最高嘅15倍。
一般嚟講，如果乜都得，就盡量起非住宅，即係 office/酒店咁，因為同一地盤，免補地價，樓面可以起多一半。但因為呢個 site 係規劃咗為 Residential A 住宅(甲類)， 只可以頭三層係商業，其他都一般係住宅。
要同呢間舖從收購角度做估值，就先要明白收購都係三個原因。
市建局來收購， 佢就按間舖市值嘅110%(如果出租)或者135%(如果自用)來俾錢業主收購。 何是市值， 唔係睇同區七年樓齡喎， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 而佢係搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主通常都會搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗啦。
好似我榮光街呢道，全部畀市建局收緊。(2) 第二個原因，就係私人發展商來收購。收幾錢? 真係唔識答你! 有時可以「市價」，有時可以「天價」，仲唔想賣? 分分鐘變成「賤價」，有時佢可以玩死你。 半夜打嚟唔出聲， 走廊電線被切斷， 樓梯通道被淋糞便，甚至發生小火災等。 呢啲我諗大家報紙都見過， 我唔知堅定流， 總之傳媒就見唔少啦。
(3) 最後一個原因，就係強拍。 買得舖博收購，硬係要作最壞打算。 萬一發展商收收收收曬上面啲樓， 收足八成，申請間舖去強拍，咁你可以袋到幾錢呢? 強拍條數又點計呢?
咁你就先要知道乜嘢叫做 EUV (Existing Use Value 現用價值) , GDV (Gross Development Value 總發展價值) 同埋 RDV (Redevelopment Value 重建價值) 。
以我後面呢個馬頭圍道101號舖為例 (1) Existing Use Value 現用價值就係按呢個建築物現有用途作估值，即係個地舖，連閣樓，加12345樓嘅大廈。以呢個物業在空置交吉的情況下作根據，同埋並無顧及呢道嘅重新發展潛力。 依家啲單位喺市場道成交緊幾錢，就係幾錢，用comparison method 市場比較法。 大廈有乜嘢重建潛力都唔關EUV事。
市場嘅話，地舖就賣緊每呎$45,000，即係值$24,840,000，樓上就賣緊每呎$10,000，6個單位加起來就值3650萬，全幢大廈就值$61,340,000 嘅 Existing Use Value.
(2) Gross Development Value 總發展價值 就係睇個物業重建後，總售價係幾多。 例如重建後係合共提供5000呎樓面，每呎賣$20,000，咁總發展價值就係1億元
(3) Redevelopment Value 重建價值就係以上嘅 Gross Development Value 減去拆樓，發展成本及發展商預期利潤(一般為樓價嘅15%), 剩餘嘅就係塊地值幾錢。 你要記住喎，發展商嚟收購你間舖，佢目的唔係要你間舖，係要塊地。 要先拆咗間舖，先有塊地。佢願意畀你嘅錢，就係塊地嘅錢。
要計RDV的話, 再睇睇後面呢間舖。有三種方法發展個地舖(Senario 1) 單一number 重建, (Senario 2) 連埋則邊相連舖重建，兩個 number, (Senario 3) 連埋再過的兩間舖，4個number一齊發展，但條數點計呢? 先去片:
租鋪睇今日，買鋪睇前景，重建就係前景之一。 般若波羅蜜都要知去邊道。咁Senario 1 單一number 重建地盤條數點計? 第二集同你講。
Summary:
《博收購系列 (1 of 4) - 收購舖/樓重建，條數點計?》- 收購計算基本知識
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號，大家姐海天堂龜苓膏舖，叫價3500萬
三大原因收購:
(1) 市區重建局
110%(出租)或135%(自用)
兩位測量師估值，以較高者為準
(2) 私人發展商
市價、天價、賤價
(3) 強制拍賣
EUV (Existing Use Value 現用價值)
GDV (Gross Development Value 總發展價值)
RDV (Redevelopment Value 重建價值)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書，請付款$198，透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#香港有史以來最詳盡的收購計算影片，#收購舖和樓如何計數，#舖樓收購基本知識
coverage ratio 在 Interest Coverage Ratio - Meaning, Formula, Calculation ... 的推薦與評價
This in-depth tutorial guides you through the most important aspects of the Interest Coverage Ratio. You will learn what Interest Coverage ... ... <看更多>
coverage ratio 在 Interest coverage ratio - YouTube 的推薦與評價
The interest coverage ratio. What is it, how do you calculate it, what are its uses and limitations?The interest coverage ratio is a ... ... <看更多>